天井の水漏れが起きたら

水漏れの原因は？

天井から水漏れする要因はさまざま

天井からの水漏れは、自然的なものと人為的なものがある。主な3つの要因を紹介するから参考してくれ。

雨漏りが原因の場合

天井から水漏れが起きたとき、最初に考えるのは雨漏りだろう。とくに「雨の日に限って発生する」や「台風のような悪天候のときの発生する」などの場合、どこかから雨水が侵入してきていると考えたほうがいい。

新築やリフォーム直後であれば、防水処理が施されているから室内に雨水が侵入してくる可能性は少ない。経年劣化のせいで外壁の隙間から雨水が入り込むことで、天井へ漏れ出してくるんだ。

上階の水回りからの水漏れが原因の場合

一戸建てやアパート・マンションで上の階がある場合は、風呂場やトイレで水漏れが発生して天井から水が染み出てくる可能性がある。雨漏りと違って、風呂場やトイレで水を使用したときに発生することが多いぞ。

原因としては、パッキンや給排水管の劣化などが挙げられる。トイレからの水漏れの場合は、ニオイが発生することもあるだろう。不衛生なので、早急な対策が必要だ。

水道管の破裂による水漏れが原因の場合

ほとんどの住宅には水道管が設置されている。何らかの原因で配管が破裂することでも、水漏れが起こる可能性があるぞ。経年劣化によるものが多いが、地震や凍結による破裂も考えられる。

水道管が破裂してしまった場合は、すぐに元栓を閉め水道修理業者に連絡しよう。水漏れの量が少量でも、見えないところで大量の水が漏れている可能性がある。水漏れはどのような場合でも放置せず、早めに対策しなければならいことを覚えておいてほしい。

水漏れしたらまずはどうすればいい？

天井からの水漏れの場合は迷わず業者に頼む

天井から水漏れが発生してしまったら、まず冷静になることが大切だ。慌てても水漏れは直らないぞ。マンションやアパートなら管理会社、一戸建てなら水道修理業者に連絡をしよう。間違っても自分で何とかしようと思わないことだ。キミが水道工事のプロっていうなら話は別だが、天井からの水漏れは素人には直せない思ったほうがいい。

ほとんどの場合、壁紙を剥がしたり天所に潜り込んだりしての作業になるぞ。このレベルの修理になると、プロでなければ対応できないだろう。挑戦してみることも可能だが、労力と時間を考えたら業者に頼むほうが効率的だ。

修理が広範囲になるので費用も高額になる

天井からの水漏れは、広範囲に渡って水漏れが発生する。だから、修理費用が高額になってしまうんだ。下の階に水が流れてしまうと、ひどい場合は天井が落下してしまうこともあるぞ。そうでなくても、壁紙やフローリングの張替え、家具・家電の弁償などをしなければならなくなる。そうなると、何百万単位の賠償額になってしまうことも！

いくら気をつけていても、事故というものは起きるだろう。もしものときのために水漏れに対応している保険に入っておくことをおすすめする。火災保険や個人賠償責任保険などに付帯するサービスは、月額数百円で加入することが可能だ。自分や家族の未来を大切にしたいのなら、入っていたほうがいい保険と言えるだろう。

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天井の水漏れが引き起こすリスク

雨漏りしている天井は、どんな状態になっているのか？

天井のある特定の箇所から水滴がぽつりぽつりと滴り落ちるような、一見して軽度な水漏れであったとしても、天井裏では既に広範囲に水が溜まってしまっている、という場合も決して少なくない。天井裏の水漏れの程度を室内側から正確に判断することは難しく、一度水漏れが起きてしまうと、水がさまざまな経路を伝って家中に入り込み、気がついたときには大きな被害となっていた、ということもあるのだ。以下ではまず、水漏れによって引き起こされる被害のうち、代表的なものについて見ていこう。

クロス剥がれやシミ

天井からの水漏れの被害のうちで多いのが、侵入してきた水によって天井に貼られたクロスにシミやふやけが引き起こされる、という被害だ。侵入してきた水の量や時間の経過次第で、クロス表面の変色やクロスの剥がれといった被害につながることもあり、また、条件次第では、壁のクロスが同様の被害を受けることもある。また、クロスの裏の石膏ボードは非常に水に弱く、天井からの水漏れによって変形してしまうことがあり、さらに、一度濡れてしまうと、乾燥しても強度が著しく落ちてしまう。

こうした天井からの水漏れによって引き起こされる、天井あるいは壁のクロスおよび石膏ボードの被害は、何度クロスを貼りかえ、何度石膏ボードを交換しても、水漏れそのものを解決しないかぎり、同様の被害が繰り返し起きてきてしまう点が厄介だと言える。

天井の落下

天井からの水漏れによって引き起こされる被害のうちで、最も恐れなければならないものの一つが、天井そのものが落下することだ。前述したように、天井の一部から水滴がぽつりぽつりと滴り落ちている程度の水漏れであっても、すでに天井裏では広範囲に渡って水が溜まってしまっている、ということは珍しいことではない。一般的に天井は、わずかな枠財で吊られているだけであり、その上に重量のあるものが置かれることが想定された作りにはなっていない。そのため、天井裏の広範囲に水がたまり、更にクロスやボードが水を吸って重くなってしまった場合には、天井そのものが落下してしまう可能性は決して少なくはない。

電気配線の漏電

天井からの水漏れによって引き起こされる被害のうちで、天井そのものが落下してくることと同じくらい恐れなければならないのが、電気配線の漏電だ。一般的に、天井裏には各部屋に繋がる電気配線が張り巡らされており、天井裏に水が溜まってしまった場合、漏電の危険性が非常に高くなるのは想像に難しくないだろう。また、天井裏に溜まった水は、シーリングライトの設置のために天井に取り付けられた穴から、直接シーリングライトに降りていくが、それも漏電の危険性を大きくする。漏電が起きれば電化製品の故障の原因にもなるし、万が一ブレーカーが故障していた場合には、火災にも繋がりかねない。

また、水漏れがやんでいるのにも関わらずブレーカーが落ちてしまう場合には、溜まった水が抜けにくくなっているような状況に天井裏がなっている可能性が高い。

家具家電の被害

天井からの水漏れよる漏電が原因で電化製品が故障してしまう危険については今解説したが、天井から水漏れが起こることで、漏水が電化製品に直接降りかかり、電化製品が故障してしまうという被害が発生する可能性も当然大きくなる。また、家電だけでなく、家具に漏水が降りかかることで起こる被害も無視できない。シミや汚れといった外見上の被害はもちろん、家具の材質や漏水の量によっては、最悪の場合変形し使用できなくなるといった被害が起こる可能性もある。

カビ・シロアリの発生

また、天井に溜まった漏水や、壁や柱を伝って建物内部に侵入した漏水が原因で建物内の湿気が高くなり、結果、天井や壁の内部、およびクロスやクロスの裏のボードにカビが生えてしまうということもある。カビが生えてしまえば、アレルギー疾患や中毒といった大きな健康被害の原因となることはもちろん、カビを餌にするダニの繁殖の原因にもなる。

また、漏水によって室内の湿度が増えることが、シロアリの繁殖の原因となることもある。柱や壁といった建物の構造上重要な箇所でシロアリが繁殖してしまうと、建物の強度が低くなり、耐震性が著しく下がってしまうことにも繋がりかねない。

和室の被害

畳をはじめとして、珪藻土や京壁を使用した左官仕上げの塗り壁や敷居、鴨居、回り縁の白木など、和室で使用されている建材には水に弱いものが比較的多く、漏水が原因で一度シミができてしまうと取り除くのが難しいことが多い。無垢材であれば、カンナをかけ、表面を削ることで、多少のシミであれば取り除くことは出来るが、大きなシミがついてしまうと完全に取り除くことは難しい上、集成材であれば、そもそもカンナをかけることは出来ない。また珪藻土や京壁にシミがついてしまった場合、上塗りすることで補修することができるが、もとの壁の色とはどうしても違う色になってしまうため、結局全面塗り替えが必要になった、というケースも少なくない。また、漏水によって建物内の湿度が上がると、塗り壁にカビが生えることの原因になってしまうこともある。